Защо Airbnb е по-добър от агенциите и частните собственици?
Има много реални обяви за наемане на апартаменти на уебсайтове на агенции, които, за съжаление, отказват да наемат само за месец, дори и с премия от началната цена. Факт е, че в Европа агентите в по-голямата си част работят по закона, т.е. с договори, данъци и застраховки. Ето защо, те няма да се притесняват от краткосрочна доставка или ще бъде много скъпо.
Сайтовете за отдаване под наем на частни собственици често се сблъскват с фалшификати и агенти (точно както в родния "Cyan"), така Airbnb беше моето спасение. Има достатъчно предложения за най-различни апартаменти, които се отдават под наем за кратко време и, уви, за един месец също са много скъпи. Но това не е проблем. Ще ви кажа какво да правите скромно като мен, които искат да намалят цената на Airbnb.
Как да се пазарим за Airbnb
Пишете на собствениците на 30-40 харесвани апартамента, независимо от цената и достъпността на жилищата (собствениците могат да отменят бъдещи резервации на други кандидати за апартамента, който харесват): „Здравей, скъпи приятелю. Наистина ми хареса апартамента ви, искам да живея в него един месец, но е много скъпо. Каква специална цена на месец ще давате? ”.
Той реагира много, а тези, които го правят, могат да намалят цената до 50%. Тези наемодатели могат да се каже: „Приятелю, страхотна цена, но вече съм направил няколко оферти преди (можете да използвате средната цена за съответния клас апартаменти от всеки сайт за агрегатор на местна агенция, например www.immoweb.be) XXX евро. Ще избирам само от сравними цени. Какво можете да предложите в този диапазон? ”
За моя изненада, тук твърде много хора веднага отпаднаха цената на искания Евро XXX. С такива собственици можете да зададете преглед на апартамента (както без гледане, когато наемате за един месец). Airbnb презаписва всички имейли, телефонни номера и адреси от съобщения, така че потребителите да не сключват сделки, заобикаляйки услугата. Но ако напишете телефонния номер с писма, които не са на английски, а на друг местен език, например на френски, тогава всичко ще върви.
При гледане можете да предложите на собственика да заобиколи всичко Airbnb. Тогава той няма да трябва да плаща данъци и такси за услуги в размер на 9-15%. Съгласен съм с това, или дори сами предлагат да изплати "под тезгяха", почти всички собственици.
Важно е да запомните, че Airbnb играе ролята на посредник и спасител в случая на хазяина-кидал, например, намирането на алтернативен хотел или връщането на пари. Затова е необходимо да изключите услугата от играта на свой собствен риск и риск.
След това, собствениците на всички апартаменти, които харесват, могат да пишат, че има няколко от тях, харесва им всичко, трудно е да се избере. Всеки, който предлага най-добрата цена (като се вземат предвид първите две отстъпки и байпас Airbnb), ще направи най-доброто.
В белгийския Гент, следвайки съвета в тази статия, наех шикозен студио апартамент с прозорци от пода до тавана, централно местоположение и изглед към каналите 2, 5 пъти по-евтино от първоначалната цена.
Бонус lifehacks
На Airbnb можете да видите календар с дати на заетост, например един месец предварително за всеки апартамент. На него можете да прецените колко популярен е апартаментът и дали собственикът ще е готов да изхвърли цената за един месец непрекъснат наем.
Airbnb за своите изчисления използва обменни курсове, които се различават от курса на вашата банка или картовата система, плюс премахва допълнителни 3% за обмяна на валута. Източникът на курсовете Airbnb варира според региона, но често това е www.oanda.com, което често съдържа неподходяща информация. Ако имате карта с рубла и, да речем, трябва да платите в евро, сравнете курсовете на Airbnb и вашата банка и изберете най-добрата.
